Menschen mit einem analytischen Zahlenverständnis können in einer Vielzahl von Branchen arbeiten. Eine davon ist die Immobilienwirtschaft. Als Real Estate Finance Manager verantworten sie die Unternehmensfinanzen: Sie budgetieren und managen Einnahmen sowie Ausgaben, um eine langfristige Liquidität des Immobilienunternehmens zu gewährleisten. Außerdem analysieren sie Finanzierungsmöglichkeiten, überwachen Kreditlimits sowie Investitionen und tragen dazu bei, dass die finanziellen Vorgaben der Geschäftsführung eingehalten werden. Welche Aufgaben ein Finance Manager im Einzelnen hat und welche Qualifikationen er für einen Job in der Immobilienbranche mitbringen sollte, erfahren Sie in diesem Beitrag.
Real Estate Finance Manager: Aufgaben im Überblick
Das Aufgabengebiet eines Real Estate Finance Managers ist sehr abwechslungsreich. Im Laufe der Karriere entwickelt sich diese Rolle zu derjenigen eines Generalisten, der viel Verantwortung für die Finanzen eines Unternehmens trägt. Er kennt sich mit Kapitalanlagen, Cashflows, Steuerrecht und Buchhaltung aus. Unter Umständen leitet ein Finance Manager auch ein Team aus Finanzexperten.
- Verwaltung der finanziellen Ressourcen: Der Finance Manager stellt sicher, dass die vorhandenen Gelder eines Unternehmens wirksam und effizient eingesetzt werden. Hierzu erstellt er beispielsweise Budgetplanungen und Projektkalkulationen, betreibt Projektcontrolling und kümmert sich um das Ausgaben- und Liquiditätsmanagement.
- Analyse strategischer Investitionsmöglichkeiten: Er erarbeitet für die Geschäftsführung Entscheidungsgrundlagen. Dafür analysiert er potenzielle Investitionsmöglichkeiten und präsentiert diese. Außerdem achtet er darauf, dass ausreichend Kapital für die jeweiligen Investitionen zur Verfügung steht.
- Verwaltung von Bankfinanzierungen: Müssen für das Immobilienportfolio Kredite aufgenommen werden, verantwortet der Finance Manager den gesamten Prozess von der Auswahl der Finanzierungspartner über die Verhandlung der Verträge und die kontinuierliche Überwachung der Kreditauflagen bis hin zum regelmäßigen Austausch mit den jeweiligen Banken.
- Zusammenarbeit mit anderen Abteilungen und der Geschäftsleitung: Der Finance Manager informiert regelmäßig alle Stakeholder über die finanzielle Situation des Immobilienunternehmens, beispielsweise in Berichten, Meetings und E-Mailings. Darüber hinaus tauscht er sich mit anderen Abteilungen im Unternehmen aus, wie dem Asset Management, dem Controlling und der Rechtsabteilung. Außerdem ist er in vielen Unternehmen die Schnittstelle zur Steuerkanzlei.
- Einhaltung gesetzlicher Bestimmungen: Zu den Aufgaben eines Finance Managers gehört es auch, regulatorische Standards einzuhalten und sich fortlaufend über relevante Gesetzesänderungen zu informieren.
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Finance Manager verwalten die Finanzen eines Unternehmens, erarbeiten Investitionsmöglichkeiten und sorgen für eine hohe Liquidität.
„Der Finance Manager ist die Schnittstelle zwischen Finanzmanagement und Immobilienwirtschaft. Diese einzigartige Verbindung ermöglicht es uns, nachhaltige Wertschöpfung zu erzielen und das Unternehmen voranzutreiben.“ – Hans Tauz, Head of Asset Management bei Clarus.
Berufe mit Immobilienbezug: Notwendige Qualifikationen für Finance Manager
Für einen Job als Finance Manager ist eine abgeschlossene universitäre oder kaufmännische Ausbildung im Bereich Wirtschaftswissenschaften mit Schwerpunkt Rechnungswesen, Finanzen, Finanzmathematik o. Ä. notwendig. Manche Immobilienunternehmen wünschen sich darüber hinaus eine Weiterbildung zum Finanz- oder Bilanzbuchhalter oder Steuerberater.
Da es sich um eine Management-Position handelt, sollten Kandidaten zudem mehrere Jahre Berufserfahrung im Bereich Finanzen und/oder Immobilien mitbringen. In Konzernen leiten Finance Manager oftmals ein Team aus Finanzspezialisten an. In kleineren Unternehmen unterstehen sie direkt dem Chief Financial Officer (CFO) oder der kaufmännischen Geschäftsleitung. Wer eine Karriere im Bereich Real Estate anstrebt, sollte darüber hinaus zumindest grundlegend die Anforderungen an die immobilienwirtschaftliche Bestandsführung verstehen.
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Real Estate Finance Manager ist ein Job, der vielfältige Kompetenzen erfordert.
Erforderliche Soft Skills und technische Kenntnisse
Neben den Hard Skills runden eine Reihe von Soft Skills sowie Kompetenzen in verschiedenen digitalen Tools das Profil eines Finance Managers ab. So benötigen sie beispielsweise fundierte Kenntnisse in Buchhaltung-Softwares wie DATEV und sollten sicher mit MS Office-Anwendungen umgehen können, insbesondere mit dem Kalkulationstool Excel.
Organisationsstärke und eine systematische Arbeitsweise zeichnen erfolgreiche Finance Manager ebenso aus wie ein hohes Maß an Teambewusstsein und sozialer Kompetenz. Wer zudem in einem internationalen Immobilienunternehmen arbeiten möchte, sollte Englisch sowie eventuell weitere Sprachen sicher in Wort und Schrift beherrschen.
Die finanzielle Schnittstelle im Immobilienunternehmen
Finance Manager übernehmen in Immobilienunternehmen eine ganze Reihe an Aufgaben rund um die Verwaltung und das effiziente Management der Finanzen. Dafür stehen sie in engem Austausch mit Kollegen in unterschiedlichen Abteilungen sowie mit externen Partnern. Durch diese Schlüsselrolle tragen sie maßgeblich zum wirtschaftlichen Erfolg eines Unternehmens bei.
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