Statement von Hans Tauz, Head of Asset Management bei der Clarus Management GmbH, zur aktuellen Lage auf dem Immobilienmarkt nach der Expo Real
Die Expo Real hat einmal mehr als wichtiger Gradmesser und Treffpunkt für die Branche gedient. Vorsichtiger Optimismus war auf der Messe spürbar, die Talsohle scheint erreicht. Die jüngste Zinssenkung der EZB nimmt die Branche als positives Signal für den Markt wahr. Sie bietet Sicherheit und kann die Investitionsbereitschaft stärken. Doch dies allein setzt keine neuen Dynamiken frei; vielmehr ist es der Ansporn, der in der Immobilienwirtschaft jetzt benötigt wird, um aktiv zu handeln. À propos aktives Handeln, die Diskussionen und Trends auf der Messe haben es deutlich gemacht: Die Zeit des passiven Immobilienmanagements ist vorbei.
Der Ruf nach aktiver, engagierter und kreativer Bewirtschaftung von Immobilien, der Ruf nach schnellerer Anpassung an den Wandel der Arbeitswelten und die ehrliche und flexible und vor allem innovative Umnutzung von leerstehenden Räumen sind lauter denn je. Wir sehen insbesondere Potenzial in der Umnutzung von Standorten und der Anpassung an veränderte Nachfragestrukturen. Zum Beispiel erfordert die Transformation des Büromarktes kreative Lösungen, um Immobilien attraktiv zu machen. Bei Clarus haben wir diese Zeichen früh erkannt und unsere Strategie darauf abgestimmt. Unsere Fokussierung auf Landmark Properties in zentralen Lagen von hoher Qualität und die Bereitschaft, neue Wege zu gehen, hat sich als unverzichtbar erwiesen.
Den Blick auf das Jahr 2025 und darüber hinaus gerichtet wird klar, dass Asset Manager sich auf einen weiterhin herausfordernden Markt einstellen müssen. Die Bedeutung von Nachhaltigkeit nimmt weiter zu und obwohl der Markt aktuell noch eine gewisse Zurückhaltung bei der Finanzierung nachhaltiger Projekte zeigt, wird sich dies mit der Einführung § 71a des GEG und den steigenden Anforderungen an die Energieeffizienz von Immobilien ändern müssen. Diese Entwicklung zwingt uns, bestehende Strategien zu überdenken und eröffnet gleichzeitig neue Wege, um die Zukunft der Immobilienbranche aktiv zu gestalten.
Einer dieser neuen Wege muss die stärkere Integration von grünen Technologien und nachhaltigen Baupraktiken sein, um nicht nur den ökologischen Fußabdruck von Immobilien zu verringern, sondern auch langfristig den Wert der Immobilien zu steigern. Darüber hinaus wird die Digitalisierung des Immobilienmanagements, einschließlich der Nutzung von Big Data und KI zur Optimierung des Betriebs und der Wartung von Gebäuden entscheidend sein, um die Effizienz zu steigern und die Kosten zu senken. Diese neuen Ansätze erfordern eine proaktive Haltung seitens der Asset Manager, um die Chancen, die sich aus den Veränderungen ergeben, voll auszuschöpfen und die Immobilienbranche in eine prosperierende Zukunft zu führen.
